Et boligkøb er en stor beslutning – én, hvor juridiske detaljer og udeståender kan blive dyrere end selve købet. Hos Frank Advokater får du ikke blot juridisk kontrol: Vi giver dig tryghed og overblik, så du kan træffe beslutninger med tillid og uden bekymringer.
Vi rådgiver ved alt fra købsaftale og dokumentgennemgang til skøde, refusionsopgørelse og tinglysning. Uanset om du køber hus, ejerlejlighed eller sommerhus, er vi med dig hele vejen.
DKK 9.995 inkl. moms
DKK 3.495 inkl. moms
Underskrift af købsaftalen
Gennemgang af dokumenter
Personlig rådgivning
Endelig godkendelse
Skøde og Tinglysning
Det er ikke et lovkrav at have en boligadvokat, men for de fleste boligkøbere er det en rigtig god idé. Når du køber bolig, får du typisk præsenteret en købsaftale og en lang række dokumenter fra mægler, sælger og banken. Dokumenterne er ofte fyldt med juridiske formuleringer og detaljer, som kan være svære at gennemskue – men som kan have stor økonomisk betydning for dig. En boligadvokat gennemgår alle dokumenter, forklarer dig konsekvenserne og sikrer, at der ikke gemmer sig uheldige vilkår, du overser. Advokaten kan også forhandle ændringer med mægler eller sælger og sørge for, at dine interesser altid bliver varetaget. På den måde får du ro i maven og tryghed i, at dit køb sker på et oplyst og sikkert grundlag.
Ja, for de fleste boligkøbere er en boligadvokat en rigtig god investering. Selve prisen på en boligadvokat udgør kun en meget lille del af de samlede omkostninger ved at købe bolig – men den kan spare dig for store problemer og udgifter på sigt. Advokaten sikrer, at købsaftalen og alle dokumenter er gennemgået med kritiske øjne, og at du kender de juridiske og økonomiske konsekvenser, før du binder dig. Hvis der er fejl, skjulte forpligtelser eller uklare vilkår, kan advokaten opdage det i tide og forhandle det på plads. Mange købere oplever, at trygheden, gennemsigtigheden og den juridiske sikkerhed langt overstiger udgiften. Med andre ord: En boligadvokat er ofte den billigste forsikring, du kan tegne i forbindelse med dit boligkøb.
En købsaftale er det centrale dokument i en bolighandel, der formelt binder køber og sælger til handlen. Aftalen beskriver ejendommen, prisen, overtagelsesdato, betalingsbetingelser og eventuelle vilkår eller forbehold, som parterne har aftalt. Den kan også indeholde klausuler om advokat- eller bankforbehold, garantier, ansvarsfraskrivelser og betingelser for ejerskifteforsikring. Formålet med købsaftalen er at skabe klarhed og juridisk sikkerhed for begge parter og sikre, at handlen kan gennemføres uden uforudsete problemer. En boligadvokat gennemgår købsaftalen grundigt for at sikre, at dine interesser som køber er beskyttet, og at alle vilkår er rimelige og forståelige. Advokaten kan påpege risici, foreslå ændringer eller forbehold og vejlede dig, så du træffer beslutninger på et fuldt oplyst grundlag.
En betinget købsaftale er en aftale om køb af en ejendom, hvor gennemførelsen afhænger af, at visse betingelser bliver opfyldt. Det kan eksempelvis være, at køber skal have godkendelse fra banken til finansiering, eller at en boligadvokat skal godkende købsaftalen. Andre almindelige betingelser kan være solgt‑forbehold, tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring. Betingelserne fremgår direkte af købsaftalen, og hvis de ikke opfyldes inden en aftalt frist, kan køber eller sælger træde tilbage uden at være bundet af handlen. Formålet er at give køber eller sælger tryghed, så man ikke bliver økonomisk forpligtet, før de nødvendige forhold er sikret. En boligadvokat gennemgår altid betingelserne, forklarer konsekvenserne, og sikrer, at dine rettigheder beskyttes, så du kan handle trygt og uden risiko for uventede tab.
En tinglysningsafgift er en afgift, som staten opkræver, når du registrerer ejendomsoverdragelser eller rettigheder i Tingbogen. Når du køber bolig, skal skødet tinglyses, så ejerskabet officielt skifter fra sælger til dig. Tinglysningsafgiften består typisk af to dele: en fast afgift på skødet og en procentdel af købesummen. I Danmark er den faste afgift på skødet normalt 1.850 kr., og den variable afgift er 0,6 % af ejendomsværdien ved salg mellem private. Afgiften skal betales, inden tinglysningen kan gennemføres, og det er ofte advokaten, der indberetter og sørger for betalingen til SKAT som led i hele skødeprocessen. Tinglysningen sikrer, at ejerskabet og rettigheder er juridisk gyldige og beskyttede.
Et skøde er det officielle dokument, der viser, hvem der ejer en ejendom. Når du køber bolig, udarbejdes skødet for at registrere ejerskiftet i Tingbogen, så det juridisk er bindende og synligt for alle. Skødet indeholder oplysninger om køber og sælger, ejendommens adresse og matrikelnummer, købesum samt eventuelle vilkår eller forbehold. Skødet sikrer, at du som ny ejer har fuld ret til ejendommen, og at ingen andre kan påberåbe sig ejerskab eller rettigheder uden registrering. Det er også her, lån og pant normalt tinglyses, hvilket beskytter både køber og långiver. Udarbejdelse og tinglysning af skøde håndteres ofte af en boligadvokat, som sikrer, at alle oplysninger er korrekte, og at tinglysningen sker uden fejl eller forsinkelser.
Et advokatforbehold er en bestemmelse i købsaftalen, der giver dig som køber tid til at få gennemgået aftalen af en boligadvokat, før handlen bliver endeligt bindende. Det betyder, at du kan få juridisk vurdering af købsaftalens vilkår, herunder eventuelle risici, servitutter, forbehold eller særlige betingelser, uden at du er økonomisk forpligtet til at gennemføre købet. Advokatforbeholdet beskytter dig mod at blive bundet af aftalen, inden du forstår de juridiske konsekvenser. Hvis advokaten finder kritiske forhold, kan du enten få ændret aftalen, stille yderligere betingelser, eller helt træde tilbage uden konsekvenser. Et advokatforbehold er derfor et vigtigt sikkerhedsnet, der giver tryghed og sikrer, at du ikke træffer en beslutning uden fuldt overblik over juridiske og økonomiske forhold.
En ejerlejlighed er en bolig, hvor du ejer selve lejligheden, og du har fuld råderet over den. Du kan sælge, leje ud eller ændre lejligheden, som du ønsker, under hensyntagen til lovgivning og evt. ejerforeningens regler. Købet finansieres typisk gennem lån i banken med pant i lejligheden. En andelsbolig fungerer anderledes: her ejer du ikke selve boligen, men en andel i en forening, der ejer ejendommen. Din ret til at bo i lejligheden følger andelen, og salg sker under foreningens regler, ofte til en fastsat værdi eller med godkendelse fra bestyrelsen. Andelsboliger har ofte lavere pris, men giver mindre fleksibilitet og større afhængighed af foreningens vedtægter. Det er vigtigt at forstå forskellen, da det påvirker både økonomi og råderet over boligen.
Et bankforbehold er en klausul i købsaftalen, som gør købets endelige gennemførelse betinget af, at køber får finansiering i banken. Det betyder, at hvis banken afviser lån eller finansiering ikke kan opnås, kan køber uden økonomisk risiko træde tilbage fra handlen. Bankforbeholdet beskytter køber mod at blive bundet af en aftale, der ikke kan finansieres, og giver tid til at afklare kreditmuligheder. Forløbet kræver, at køber hurtigt ansøger om lån og dokumenterer bankens afgørelse. En boligadvokat kan hjælpe med at formulere bankforbeholdet korrekt i købsaftalen, så både køber og sælger har klare rammer, og der ikke opstår tvivl om tidsfrister eller betingelser. Bankforbeholdet er et vigtigt sikkerhedsnet, der giver tryghed i købsprocessen.
En servitut er en juridisk binding, der fastlægger rettigheder eller forpligtelser knyttet til en ejendom. Servitutter kan både give ejeren af en ejendom rettigheder over en naboejendom, eller de kan pålægge ejeren at respektere bestemmelser, som f.eks. byggelinjer, adgangsveje, fællesarealer, støjgrænser eller restriktioner for bebyggelse. Servitutter registreres i Tingbogen, så de følger ejendommen uanset hvem, der ejer den. Når du køber bolig, er det vigtigt at få servitutterne gennemgået af en boligadvokat, fordi de kan påvirke både brugen af ejendommen og dens værdi. Nogle servitutter kan begrænse mulighederne for at bygge om, udvide eller ændre ejendommen, mens andre kan give rettigheder, f.eks. adgang til fælles sti eller parkering. At kende servitutterne sikrer, at du undgår ubehagelige overraskelser efter købet.
En ansvarsfraskrivelse fra sælger er en klausul i købsaftalen, hvor sælgeren begrænser eller helt fraskriver sig ansvar for visse forhold ved ejendommen. Det kan eksempelvis være fejl eller mangler, der ikke var oplyst, eller forhold som tilstandsrapporten ikke dækker. Formålet for sælger er at reducere risikoen for efterfølgende krav fra køber, mens det samtidig stiller større ansvar over på dig som køber. Det er vigtigt at få en boligadvokat til at gennemgå sådanne fraskrivelser, da de kan have stor betydning for, hvor meget du juridisk kan kræve eller klage over, hvis der viser sig skjulte fejl. Advokaten kan vurdere, om fraskrivelsen er rimelig, og om du bør stille yderligere krav eller forbehold i købsaftalen.
En berigtigelse er processen, hvor en boligadvokat sørger for, at alle juridiske og praktiske aspekter af en bolighandel bliver korrekt gennemført. Det omfatter typisk kontrol og udarbejdelse af skøde, tinglysning af ejerskabet, gennemgang og kontrol af refusionsopgørelse, samt sikring af, at alle vilkår i købsaftalen er overholdt. Berigtigelsen sikrer også, at lån, pant og andre rettigheder bliver registreret korrekt, og at handlen kan gennemføres uden juridiske eller økonomiske problemer. Kort sagt fungerer berigtigelsen som en garanti for, at ejendomsoverdragelsen sker korrekt, og at både køber og sælger får opfyldt deres rettigheder og forpligtelser. Ved at lade en boligadvokat stå for berigtigelsen, får du sikkerhed for, at hele processen følger lovgivningen og beskytter dine interesser.
En salgsopstilling er det dokument, som ejendomsmægleren udarbejder for at præsentere en bolig til salg. Den indeholder oplysninger om ejendommen, som skal give køberen et overblik over både praktiske og juridiske forhold. Typisk inkluderer den adresse, ejendomstype, bolig- og grundareal, antal værelser, bygningens stand, energimærke, og årstal for opførelse eller renovering. Salgsopstillingen beskriver også faciliteter som garage, have eller altan, samt servitutter, byrder og eventuelle fællesudgifter. Den indeholder ofte et prisoverslag og oplysninger om ejendomsskat, ejerskifteforsikring og tilstandsrapporter. Fotografier af ejendommen og plantegninger medfølger normalt for at give et visuelt indtryk. Salgsopstillingen er et vigtigt grundlag for købers vurdering af ejendommen og bruges af advokaten til at sikre, at alle oplysninger er korrekte og dokumenterede.
En ejendomsvurdering er en vurdering af en boligs værdi, som kan foretages af ejendomsmægler, taksator eller kommunen. Formålet er at fastlægge, hvad ejendommen realistisk kan forventes at blive solgt for, og vurderingen bruges ofte som grundlag for prisfastsættelse, finansiering eller skattemæssige formål. En ejendomsvurdering kan omfatte både ejendommens bygningsmæssige stand, størrelse, beliggenhed, naboområder, servitutter og markedsforhold. Vurderingen giver køber et overblik over, om den udbudte pris er fair og realistisk, og kan bruges som argumentation i forhandling med sælger. Det er vigtigt at skelne mellem en officiel offentlig vurdering (til skat og ejendomsværdiskat) og en markedsbaseret ejendomsvurdering, som typisk udarbejdes af mægler eller taksator som led i salgsprocessen.
Handlens dokumenter er alle de juridiske og økonomiske papirer, der knytter sig til en bolighandel. De danner grundlaget for, at købet kan gennemføres korrekt og lovligt, og de skal gennemgås grundigt for at sikre, at dine rettigheder og interesser er beskyttet. Typiske dokumenter inkluderer købsaftalen, der beskriver betingelser, pris og forbehold; salgsopstillingen, som giver overblik over ejendommens oplysninger; tilstandsrapport og el‑rapport, der dokumenterer bygningens tilstand; energimærkning; servitutter og byrder; ejerskifteforsikring og eventuelle pant- eller lånedokumenter. Andre relevante papirer kan være byggesager, fællesvedtægter, ejerforeningsprotokoller eller garantidokumenter. En boligadvokat gennemgår handlens dokumenter, vurderer risici, påpeger kritiske forhold og sikrer, at alle forhold er dokumenteret korrekt, så handlen kan gennemføres trygt og uden ubehagelige overraskelser.
En tilstandsrapport er en uvildig vurdering af en boligs bygningsmæssige stand, som udarbejdes af en byggesagkyndig. Rapporten har til formål at give køber et klart billede af eventuelle fejl, skader eller mangler, der kan påvirke boligens værdi eller kræve reparation. Tilstandsrapporten indeholder typisk en gennemgang af tag, vægge, gulve, fundament, installationer og andre bygningsdele, og fejl eller skader markeres med karakterer, der angiver alvorlighedsgrad. Det er et vigtigt dokument i forbindelse med bolighandel, fordi det både kan danne grundlag for forhandling af pris eller forbehold, og fordi det kan påvirke krav til ejerskifteforsikring. Køber bør altid få tilstandsrapporten gennemgået af en boligadvokat, så man forstår konsekvenserne af de registrerede forhold, og at man ikke påtager sig skjulte risici ved købet.
En el‑rapport er en teknisk gennemgang af en boligs elinstallationer, udført af en autoriseret elinstallatør. Formålet er at vurdere installationernes sikkerhed og funktionalitet og identificere fejl eller mangler, som kan udgøre risiko for både personer og ejendom. Rapporten dækker typisk eltavler, kabler, stikkontakter, afbrydere og jordforbindelser, samt om installationerne lever op til gældende lovkrav og standarder. En el‑rapport er vigtig i en bolighandel, fordi den giver køber indsigt i installationernes tilstand, og det kan være afgørende for forhandling af pris, forbehold eller krav om udbedring. Hvis rapporten viser alvorlige mangler, kan køber kræve, at de udbedres, inden handlen gennemføres. En boligadvokat gennemgår altid el‑rapporten i forbindelse med handlens dokumenter for at sikre, at du som køber er fuldt informeret og beskyttet.
Fysisk overtagelse sker, når du som køber får nøglerne og faktisk kan bruge ejendommen, mens juridisk overtagelse sker, når skødet er tinglyst, og ejendomsretten formelt overgår til dig. Begge dele behøver ikke at ske samtidig, men de har betydning for ansvar og risiko. Ved fysisk overtagelse påtager du dig ofte ansvar for vedligeholdelse, drift og forsikringer, selvom skødet endnu ikke er tinglyst. Juridisk overtagelse sikrer, at du er registreret som ejer, hvilket er afgørende for lån, pant og ejerskifteforsikring. En boligadvokat koordinerer begge processer, sikrer, at refusion og betalinger sker korrekt, og at risici ikke påtages for tidligt, så køber og sælger er beskyttet gennem hele overtagelsen.
Et matrikelkort er et officielt kort over en ejendom, der viser dens grænser, størrelse og placering. Kortet udstedes af myndighederne og er baseret på den danske matrikel, som registrerer alle jord- og ejendomsforhold i landet. På matrikelkortet kan du se, hvor ejendommen ligger i forhold til nabogrunde, veje, servitutter og andre juridiske begrænsninger. Kortet bruges ofte i forbindelse med bolighandler, byggesager og opmålinger, og det indgår som en del af handlens dokumenter, så køber og advokat kan kontrollere, at grænser og arealer stemmer overens med aftaler og skøde. Matrikelkortet kan også hjælpe med at identificere eventuelle problemområder, såsom fællesarealer, adgangsret eller byggeforbud, og giver dermed et juridisk og praktisk overblik over ejendommens forhold.
En BBR‑meddelelse (Bygnings- og Boligregistret) er et officielt dokument, som viser registrerede oplysninger om en ejendom. BBR indeholder oplysninger om bygningers størrelse, anvendelse, opførelsesår, beboelsesrum, installationer og eventuelle tilbygninger eller ændringer. Meddelelsen giver både køber og advokat indsigt i, hvordan ejendommen er registreret hos kommunen, og om de faktiske forhold stemmer overens med det officielle register. BBR‑meddelelsen bruges ofte i bolighandler som dokumentation og kontrol af areal, anvendelse og byggetilladelser. Den kan også afsløre fejlregistreringer eller afvigelser, som kan få betydning for købesummen, ejerskifteforsikring eller byggetilladelser. En boligadvokat gennemgår BBR‑meddelelsen sammen med de øvrige handlens dokumenter for at sikre, at alle oplysninger stemmer overens, og at køber får et korrekt overblik over ejendommen.
En ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig, men det er ofte en god idé at overveje. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler ved ejendommen, som først opdages efter overtagelsen, og som ikke blev identificeret i tilstandsrapport eller el‑rapport. Uden ejerskifteforsikring kan du som køber selv stå med udgifterne til udbedring af f.eks. skjulte bygningsskader, utætheder, vandskader eller elektriske fejl. Forsikringen købes typisk af sælger i forbindelse med bolighandlen, men køber har interesse i, at den eksisterer, fordi den giver økonomisk sikkerhed og beskytter mod uforudsete omkostninger. En boligadvokat kan rådgive om, hvordan forsikringen fungerer, hvad den dækker, og hvordan den indgår i handlen, så du kan træffe en velinformeret beslutning og reducere risikoen for økonomiske overraskelser efter købet.
Et energimærke er en officiel vurdering af en boligs energiforbrug og energieffektivitet. Det udarbejdes af en certificeret energikonsulent og viser, hvor energieffektiv bygningen er, samt hvilke forbedringer der kan reducere energiforbruget. Energimærket rangeres typisk fra A (meget energieffektiv) til G (lav energieffektivitet) og indeholder oplysninger om opvarmning, isolering, ventilation og bygningsdele, der påvirker energiforbruget. Formålet er at give køber et overblik over fremtidige energiomkostninger og muligheder for energiforbedringer. I en bolighandel er energimærket vigtigt, fordi det kan påvirke både prisforhandlinger og beslutninger om investeringer i energirenovering. En boligadvokat gennemgår energimærket sammen med de øvrige handlens dokumenter, så køber får et samlet overblik over ejendommens tilstand og de økonomiske konsekvenser af energiforbruget.
En refusionsopgørelse er et dokument, der opgør, hvordan udgifter og indtægter ved en ejendom fordeles mellem sælger og køber på overtagelsesdagen. Den bruges typisk i bolighandler til at sikre, at begge parter kun betaler for deres andel af fx ejendomsskatter, forsikringer, fællesudgifter, forbrugsafgifter og andre løbende udgifter. Hvis sælger allerede har betalt udgifter, som vedrører tiden efter overtagelsen, refunderer køber den del, og omvendt, hvis køber skal dække udgifter, der er betalt af sælger. Refusionsopgørelsen udarbejdes som regel af advokaten i forbindelse med berigtigelsen af handlen og kontrolleres nøje, så beløb og perioder stemmer. Det sikrer, at overtagelsen sker retfærdigt, og at der ikke opstår tvister om betaling af løbende omkostninger, hvilket giver begge parter sikkerhed og tryghed i handlen.
En byggesag er en sag hos kommunen, hvor der behandles ansøgninger om opførelse, ombygning eller ændringer på ejendommen. Byggetilladelsen er den formelle godkendelse fra kommunen til at udføre arbejdet. Det er vigtigt, fordi manglende tilladelse kan gøre byggeri ulovligt og føre til krav om retablering, bøder eller endda, at handlen ikke kan gennemføres. Som køber bør du altid kontrollere, om ejendommen har eksisterende byggetilladelser og overholde lokale regulativer. Advokaten kan gennemgå dokumenter og byggesager, sikre, at de er korrekte og fuldt dokumenterede, samt rådgive om konsekvenser af ulovlige ændringer. Det beskytter køber mod uventede juridiske problemer og økonomiske omkostninger efter overtagelsen.
Pantegæld er et lån, hvor ejendommen fungerer som sikkerhed. Det betyder, at långiver har pant i ejendommen, indtil gælden er tilbagebetalt. Ved køb af en ejendom skal pant ofte indfries eller overtages som del af handlen, og det fremgår af skødet og refusionsopgørelsen. Pantegæld påvirker købesummen, finansiering og risiko for køber. En boligadvokat gennemgår, hvordan gælden håndteres, sikrer, at den bliver korrekt indfriet eller overtaget, og kontrollerer, at skødet og tinglysning reflekterer dette. Det er vigtigt, fordi ukorrekt håndtering kan medføre, at køber overtager uventet gæld eller at långiver har krav på ejendommen, hvilket kan medføre juridiske og økonomiske komplikationer.
Pant i en ejendom er en sikkerhed for en kreditor, typisk en bank, hvor ejendommen kan tages i tilfælde af manglende betaling. Udlæg er en juridisk retsforfølgelse, hvor en kreditor får sikret krav mod ejendommen. I en bolighandel skal advokaten kontrollere alle eksisterende pant og udlæg, sikre, at de bliver slettet eller overført korrekt, og at køber ikke uforvarende overtager ansvar. Pant og udlæg fremgår af Tingbogen og indgår som en del af handlens dokumenter. Korrekt håndtering beskytter køber mod økonomiske overraskelser og sikrer, at ejerskabet bliver frit for gamle krav efter overtagelsen.